Nhu cầu lớn từ thị trường đối với các dự án khu căn hộ – văn phòng khu Đông TP HCM mang đến cơ hội tăng trưởng cho nhóm bất động sản này.
Theo báo cáo thị trường văn phòng TP HCM quý I/2020 của Savills, thị trường có thêm 61.400 m2 nguồn cung mới từ 7 dự án hạng B và C. Trong đó, hai dự án hạng B gia nhập thị trường tại khu vực ngoài trung tâm, chiếm 80% nguồn cung mới. Nguồn cung hạng B tăng 4% theo quý, mức tăng cao nhất trong ba hạng.
Tiêu điểm thị trường bất động sản quý I của CBRE ghi nhận TP HCM tiếp tục phát triển về phía Đông và Nam. Đề án “Thành phố phía Đông” trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức dựa trên các lợi thế có sẵn như khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), khu công nghệ cao (quận 9) và Đại học Quốc gia TP HCM (quận Thủ Đức). Nhờ hạ tầng thông suốt, quy hoạch đồng bộ và phù hợp với định hướng phát triển, khu Đông được đánh giá phù hợp cho các doanh nghiệp thuê làm văn phòng. Nơi đây tập trung các tuyến đường lớn mang vị trí “cửa ngõ” như đại lộ Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội, đường Mai Chí Thọ.
Trong đó, đại lộ Phạm Văn Đồng là tuyến đường tập trung nhiều dự án căn hộ trung và cao cấp như Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard của Tập đoàn Đất Xanh, Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier của Phú Đông Group, Flora Novia của Nam Long… Các dự án bất động sản này đều đã hoàn thành bàn giao, thu hút nhiều doanh nghiệp, cư dân đến làm việc và sinh sống.
Đại lộ Phạm Văn Đồng tập trung nhiều căn hộ, trung tâm thương mại, mặt bằng văn phòng nhỏ lẻ, thúc đẩy nhu cầu mặt bằng văn phòng hạng A và căn hộ hạng sang trên trục đường này.
Đại lộ Phạm Văn Đồng.
Công ty dịch vụ tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield Vietnam dự báo, đến cuối năm 2020, công suất sử dụng các tòa nhà văn phòng sẽ ổn định, tỷ lệ lấp đầy vào khoảng 95%, nhu cầu thuê mặt bằng tăng trưởng 3%. Trong khi đó báo cáo của Savills cho rằng trong những tháng còn lại của năm 2020, dự kiến sẽ có thêm 16 dự án mới gia nhập thị trường, cung ứng hơn 160.000 m2. Đến năm 2022, thị trường sẽ cung cấp thêm 360.000m2 sàn, trong đó 63% tập trung tại khu vực ngoài trung tâm.
Từ những tiềm năng trên, khu Đông TP HCM đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản với các dự án quy mô. Trong đó có thể kể đến dự án khu căn hộ – văn phòng hạng sang St.Moritz do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Tính đến tháng 5, dự án đã hoàn thành nhiều thủ tục pháp lý quan trọng như giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy, xác nhận về việc hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Phối cảnh dự án khu căn hộ – văn phòng St.Moritz.
Theo đại diện chủ đầu tư, dự án St.Moritz nằm trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức), gồm 4 căn thương mại dịch vụ, 63 mặt bằng văn phòng, 103 căn hộ. Khu căn hộ mức giá khoảng 65 triệu đồng mỗi m2, sản phẩm văn phòng có giá khoảng 38 triệu đồng một m2.
“Khu căn hộ và văn phòng hạng sang St.Moritz thiết kế theo phong cách châu Âu, xây dựng nhằm tạo không gian sống và làm việc tiện nghi, đẳng cấp dành riêng cho những chủ nhân thành đạt”, đại diện chủ đầu tư cho biết.
